Année de franche reprise pour le marché du logement neuf dans notre département, 2011 affiche un bilan incontestablement positif.
Après quatre années consécutives d’activité atone depuis 2007, l’augmentation significative et concomitante de la production et des ventes immobilières a permis de renouer avec les résultats de nos meilleures années historiques.
Il faut reconnaître que l’environnement fiscal favorable (PTZ+, Scellier), le bas niveau des taux d’intérêts bancaires et la sagesse des prix en légère baisse sur un an ont largement contribué à alimenter cette dynamique.
Cette croissance sur le segment du neuf n’aura néanmoins pas bénéficié au marché de la revente qui a connu une baisse significative du nombre de ses transactions, avec des prix moyens au m², il est vrai, en légère hausse.
Cette problématique du niveau de prix malgré la stabilisation observée sur le neuf, demeure aujourd’hui l’un des obstacles majeurs à l’accession à la propriété des ménages actifs.
C’est la raison pour laquelle, les Professionnels du BTP sont très inquiets quant aux perspectives fiscales qui s’annoncent et qui tendent à réduire les avantages liés à l’investissement locatif.
Face à l’insuffisance notoire de logements sociaux dans notre département, la solution locative représente en effet la seule alternative possible pour bon nombre de familles azuréennes dont la capacité d’emprunt est insuffisante pour accéder à la propriété.
Parallèlement, la taxation des plus-values immobilières et l’augmentation du taux réduit de TVA sur les travaux de rénovation dans le bâtiment constituent deux autres signes négatifs pour les investisseurs potentiels dans l’ancien.
Si l’on ajoute à cela que l’année 2012 connaîtra deux élections majeures en France, dans un contexte économique européen et mondial pour le moins perturbé, il faudrait être aveugle et sourd pour faire preuve d’optimisme pour les mois à venir.
Espérons simplement que nos gouvernants sauront enfin offrir une fiscalité attractive et stable à notre secteur professionnel qui, tout en améliorant la qualité de vie de nos concitoyens, présente l’immense avantage de créer des emplois pérennes et en nombre sur l’ensemble de nos territoires.